Wohnung in Zinnowitz auf der Insel Usedom zu kaufen - 500 Meter vom Strand  

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Auf der Insel Usedom im Ostseebad Zinnowitz steht eine wunderschöne 3 Zimmer- Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Eigentumswohnung befindet sich ein einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist in 2016 fertigstellt worden und die Wohnung besticht durch außergewöhnliche sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert und kann sowohl eigengenutzt, dauervermietet oder als Ferienimmobilien genutzt werden. Die Wohnung gehört eine Sonnenterrasse, ein Gartenanteil und ein Garagenstellplatz. Die Nutzung ist jeweils durch ein SNR gewährleistet. Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Die Vermittlervertrag für Feriengäste läuft noch bis zum 31.12.2022. 

Lage

Die WE-Nr. 1 befindet sich in zentraler Lage in Zinnowitz. Alle wichtige Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Einkaufen, Apotheke, Kino, Ärzte, Theater und vor allem der Ostseestrand sind innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in der Kirchstraße 13 in 2. Reihe parallel zur Neuen Strandstraße, die direkt zur Seepromenade führt. 

Hinweise zur Finanzierung 

Die Wohnung wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis orientiert sich an ähnlichen Verkaufseinheiten in unmittelbarer Umgebung. Aktuell ist die Marktsituation auf der Insel Usedom so, dass nur wenige Wohnungen mit diesen Ausstattungsmerkmalen auf der Insel angeboten und verkauft werden. Die Banken arbeiten bei der Bewertung von Immobiliensicherheiten nicht mit Marktwerten sondern mit Beleihungswerten. Diese Werte sind in der Regel niedriger als die Marktwerte. Ostseeimmobilien werden von den inländischen Banken seit vielen Jahren deutlich schlechter bewertet, obwohl der Markt ein anderes Bild wiedergibt. Daher wird eine Finanzierung des Kaufpreises nur mit einem Einsatz von zusätzlichem Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten möglich sein. Bitte beachten Sie diesen Punkt bei Ihrer Kaufentscheidung. Eine Finanzierung über ca. TEUR 320 erachte ich für realistisch. Eine Besichtigung der Wohneinheit kann erst erfolgen, wenn eine Finanzierung des Kaufpreises auf Basis Ihrer Bonität machbar erscheint. 

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.