Eigentumswohnung in Wittenberge zu kaufen -
ideal zur Vermietung oder Eigennutzung 

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Wittenberge im Ensemble Gehrenweg 11. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2009 vermietet und kann als Kapitalanlage oder perspektivisch auch als Eigennutzung (bei einer Eigenbedarfskündigung) verwendet werden. Die Wohnung besticht durch ihren wunderbaren Schnitt. Sie hat zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Abstellkammer. Am Wohnzimmer befindet sich die wunderschöne Terrasse  (ca. 18qm) mit einem kleinem Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein außerordentlich großer und trockener Keller. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Gehrenweg ist eine gepflegte Anlage und wurde 1996 erbaut. Die WEG Gehrenweg 11e-g besteht aus 27 Eigentumswohnungen. 

 

Die Mieter der Wohneinheit haben auch eine Garage angemietet. Die Miete beträgt 40€ mtl. Die Garage kann für ein Preis von 6.500 € zusätzlich erworben werden.

Lage

Der Gehrenweg 11 liegt zentral gelegen von Wittenberge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarf sind gut zu Fuß, mit Fahrrad oder mit Auto zu erreichen. Wittenberge liegt zwischen Hamburg und Berlin und die Deutsche Bahn ist einer der größten Arbeitgeber vor Ort. Zum Bahnhof sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Vom Bahnhof verkehren regelmäßig Regionalzüge nach Berlin oder nach Hamburg. Des weiteren ist Wittenberge seit vielen Jahren ein Halt auf der ICE-Verbindung von Berlin nach Hamburg sowie umgekehrt. Aktuell wird der Autobahnanschluss der A14 gebaut und ab 2025 soll dieser Abschnitte fertigstellt sein. Dadurch erhält der Standort Wittenberge, der auch direkt an der Elbe gelegen ist, infrastrukturell eine enorme Aufwertung. Wittenberge hat aktuell ca. 19.000 Einwohner. Der Wohnraum ist knapp und Wohnungen mit guten Ausstattungsmerkmalen sind sehr begehrt. Durch die Einwohnzahl unterliegt Wittenberge aktuell keinem Mietspiegel und es kann zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden. Aktuell betragen die NKM in der Neuvermietung zwischen 6,50€ und 7,50€ je Quadratmeter. 

Hinweise zur Finanzierung

Die Eigentumswohnung wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis orientiert sich an ähnlichen Verkaufseinheiten in unmittelbarer Umgebung. Aktuell ist die Marktsituation im Raum Wittenberge so, dass nur sehr wenige Wohnungen mit diesen Ausstattungsmerkmalen angeboten und verkauft werden. Die Banken arbeiten bei der Bewertung von Immobiliensicherheiten nicht mit Marktwerten sondern mit Beleihungswerten. Diese Werte sind in der Regel niedriger als die Marktwerte. Die Bankbewertung entspricht nicht zu 100 % dem Verkaufspreis. Daher wird eine Finanzierung des Kaufpreises in Form einer 100 % nur mit Zusatzsicherheiten möglich sein und bedarf aber einer guten Bonität. Bitte beachten Sie diesen Punkt bei Ihrer Kaufentscheidung. Eine Finanzierung über ca. TEUR 160 erachten wir für realistisch. Eine Besichtigung der Wohneinheit kann erst erfolgen, wenn eine Finanzierung des Kaufpreises auf Basis Ihrer Bonität machbar erscheint. 

Sonstige Hinweise 

GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.