Baugrundstück mit Baugenehmigung für Neubau (MfH) + Anbau (MfH)
am Bestandshaus (MfH) in Woltersdorf bei Berlin
Bitte lesen Sie sich alle Informationen sorgfältig durch - vielen lieben Dank. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in sehr guter Lage in Woltersdorf bei Berlin. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschössiges Mehrfamilienhaus . Es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau am Bestandshaus im hinteren Bereich des Grundstücks und für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im vorderen Bereich des Grundstücks vor. Beide Neubauten dürfen ebenfalls zweigeschossig gebaut werden mit geplanten 6 WE. Die neuzuerbauende WF beträgt 446qm. Das Bestandshaus hat eine WF von 241qm. Das Bestandshaus ist voll unterkellert und hat zwei Wohneinheiten wovon eine WE vermietet (Maisonette WE im 1. OG und DG) und eine Einheit leer ist.
Anbei die wichtigsten Parameter stichpunktartig zusammengefasst:
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Baugenehmigung aus 07/2022 für den Bau eines Anbaus (hinterer Bereich) und eines Neubaus (vorderer Bereich) liegt vor
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WF genehmigter Neubau beträgt 223qm (zwei Geschosse) mit 3 WE
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WF genehmigter Anbau beträgt ebenfalls 223qm (zwei Geschosse) mit 3 WE
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WF Bestand beträgt 241qm (zwei Geschosse) mit 2 WE
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Das Bestandsobjekt ist voll unterkellert und hat zwei Wohneinheiten wovon eine leer ist
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Der Bodenrichtwert beträgt 500€/qm (Stand 01.01.2023)
Lage
Das Baugründstück befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Woltersdorf im Landkreis Oder-Spree bei Berlin. Ca. 50 Meter hinter dem Grundstück liegt der Kalksee. Durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Ring A10 besteht eine sehr gute Anbindung an Berlin. Woltersdorf hat ebenfalls einen guten Zugang zu der Wasserstraße Oder-Spree-Kanal und zum Flakensee und Kalksee (verbunden durch die Woltersdorfer Schleuse). In unmittelbarer Nähe befinden sich Gewerbeparks und diverse Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von Woltersdorf. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Schule. Die ärztliche Versorgung ist unproblematisch und die Zahl der Freizeitaktivitäten vielzählig.
Sonstige Hinweise
Das Baugrundstück wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Das Bauvorhaben ist noch nicht aufgeteilt und es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Diese kann allerdings unproblematisch beantragt werden. Das Bauvorhaben ist daher sowohl interessant für Bauträger (MaBV und WEG) und als auch für Kapitalanleger/ Immobilieninvestoren, die langfristig vermieten möchten. Wir empfehlen einen Eigenkapitaleinsatz von 80% auf die gesamten Anschaffungs- & Herstellungskosten.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Im Vorfeld der Besichtigung ist ein erstes Telefonat notwendig .
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.