Souterrain-Hochparterre-Maisonette Wohnung in Wolgast auf der Insel Usedom zu kaufen - ideal für Dauervermietung, Eigennutzung oder Ferienvermietung  

Verkauf gestoppt

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Souterrain-Hochparterre-Maisonette-Wohnung in Wolgast-Mahlzow auf der Insel Usedom. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Haus in der sich die Wohnung befindet, wurde 1980 erbaut und die Wohnung wurde in 2021 kernsaniert. Mit ihren vier Zimmern ist die Wohnung sehr gut geeignet für die Ferienvermietung, die Dauervermietung oder die Eigennutzung. Aktuell wird die Wohneinheit an Feriengäste vermietet. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 121 qm und besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört zusätzlichj der linke und der hintere Grünflächenabschnitt, ein Carport und eine Gartenlaube. Die Nutzung der Flächen sind per SNR geregelt. Die Böden sind entweder gefliesst oder mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine neue Gasheizung. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Wohn- & Essbereich im Hochparterre. Hier können Sie Freunde einladen und gemeinsam tolle Stunden verbringen. Im Hochparterre befindet sich auch der Wintergarten, der Ihnen einen wundervollen Blick auf den Peenestrom bietet. Der Ausblick ist wirklich einzigartig. Im Souterrain befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Bäder sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Zwei geräumige Abstellkammern bieten innerhalb der Wohnung genügend Platz für Stauraum. Die Wohnung kann sehr gut als Ferienwohnung genutzt werden und bietet zwei Haushalten ausreichend viel Platz zum Urlauben. Dementsprechend ist eine höhere Mieteinnahme in den Sommermonaten möglich, da die Übernachtungskosten auf zwei Haushalte verteilt werden können. Des weiteren ist das Angebot an Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche von mehr als 100 qm auf der Insel Usedom sehr begrenzt und schnell ausgebucht, sodass eine Vermietbarkeit auch mit einer höheren Tagesmiete unproblematisch sein sollte. In den Sommermonaten ist eine Mieteinnahme pro Nacht von ca. 190 € brutto realistisch. 

Grundriss 

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Lage

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich in Mahlzow einem Ortsteil von Wolgast auf der Insel Usedom. Die Wohnung liegt direkt am Peenestrom und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick über das Wasser. Von hier aus können Sie Ihre Spaziergänge oder Fahrradtouren beginnen und Ihren Seele baumeln lassen. Das Seebad Trassenheide und der zugehörige Ostseestrand sind ca. 6,5 km entfernt. Das Seebad Zinnowitz ist ca. 8,5 km entfernt. Beide Seebäder können bei einen gemütlichen Sparziergang oder mit dem Fahrrad unproblematisch erreicht werden. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit finden Sie entweder in Wolgast direkt oder in den jeweiligen Seebädern. Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Autominuten gut zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen sehr viel Möglichkeiten der Erholung. Der Bahnhof Wolgaster Fähre ist ca. 1,8 km entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Insel Usedom ist eine Insel an der ostdeutschen Ostseeküste und die sonnenreichste Insel in Deutschland. Die Insel ist ganzjährig ein beliebtes Urlaubsziel und ist in ca. 2,5 Autostunden von Berlin entfernt.  Die langen und feinen Ostseestrände auf der Insel Usedom sind einmalig und laden zu langen Spaziergängen oder im Sommer zum Baden ein. 

Hinweise zur Finanzierung 

Die Wohnung wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis orientiert sich an ähnlichen Verkaufseinheiten in unmittelbarer Umgebung. Aktuell ist die Marktsituation auf der Insel Usedom so, dass nur wenige Wohnungen mit diesen Ausstattungsmerkmalen auf der Insel angeboten und verkauft werden. Die Banken arbeiten bei der Bewertung von Immobiliensicherheiten nicht mit Marktwerten sondern mit Beleihungswerten. Diese Werte sind in der Regel niedriger als die Marktwerte. Ostseeimmobilien werden von den inländischen Banken seit vielen Jahren deutlich schlechter bewertet, obwohl der Markt ein anderes Bild wiedergibt. Daher wird eine Finanzierung des Kaufpreises nur mit einem Einsatz von zusätzlichem Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten möglich sein. Bitte beachten Sie diesen Punkt bei Ihrer Kaufentscheidung. Eine Finanzierung über ca. TEUR 410 erachte ich für realistisch. Eine Besichtigung der Wohneinheit kann erst erfolgen, wenn eine Finanzierung des Kaufpreises auf Basis Ihrer Bonität machbar erscheint. 

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Maklercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,50 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.