Wunderschön geschnittenes Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenberg zu kaufen mit Terrasse, Gartenanteil und Dachterrasse 

Verkauft ! 

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Objektbeschreibung 

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenberg, welches sehr gut geeignet ist für Familien mit Kind/ern oder auch Paare, die gerne im Home-Office arbeiten. Das Haus wurde 2014 gebaut und besticht durch eine sehr gute räumliche Ausstattung sowie mit guten Ausstattungsmerkmalen. Das Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenberg hat ein Grundstücksanteil von ca. 191 qm (inkl. 1/25 MEA am 1383 qm großen Grundstück des Quartiers Rosenfelder Ring). Direkt vor dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz. Das Objekt hat vier Zimmer. Diese verteilen sich auf 2 Geschosse sowie auf einem ausgebauten Spitzboden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch für das Reihenmittelhaus liegt bei 64 kWh. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die offene Küche und das Wohnzimmer. Im Sommer lädt die Terrasse und der zugehörige Garten zum Verweilen ein. Im 1. OG befinden sich zwei Kinderzimmer und das große Bad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight ist die Galerie im Spitzboden und die dazugehörige Dachterrasse, die eine Fläche von ca. 17qm aufweist. Im Spitzboden können Sie Arbeiten, Schlafen und das Baumeln der Seele miteinander verbinden. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einen hochwertigen Parkettboden (dunkle Eiche geräuchert mit einem langen Dielenstab) ausgestattet. Die Böden in den Räumen im 1. OG und im Spitzboden sind mit einem hochwertigem Laminat bezogen. Das gesamte Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Kalkablagerungen an Amaturen, Kaffeemaschinen, Geschirrspüler oder in der Waschmaschine gibt es nicht. Die Stromanschlüsse zu den Steckdosen sind Lan-fähig, sodass einem Arbeiten im Home-Office nichts entgegen steht. Das Haus wird mit der eingebauten Küche verkauft, die mit hochwertigen Küchengeräten- & möbeln ausgestattet ist. An allen Fenster sind Außenrollos verbaut.

Grundrisse 

Ansicht
Schnitt
Ergeschoss
1. Obergeschoss
Spitzboden

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg in einer reinen Wohnbausiedlung. Der S-Bhf Friedrichsfelde-Ost liegt ca. 250 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Der S-& U-Bhf. Lichtenberg ist ca. 1,1 Kilometer vom Quartier Rosenfelder Ring entfernt und ebenfalls gut fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen. KITAs, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie mehrfach in der unmittelbaren Umgebung und Sie werden daher für jeden Bedarf bestens versorgt. Der angrenzende Quartierspark Rosenfelder Ring ermöglicht erholende Spaziergänge in der frischen Luft und bietet einige attraktive Spielplätze. In ca. 13 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt rund um den Alexanderplatz. Stadt auswärts sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto bis zum Berliner Ring A10.

Hinweise zur Finanzierung

Das Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenberg wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis orientiert sich an ähnlichen Verkaufseinheiten in unmittelbarer Umgebung. Aktuell ist die Marktsituation in Berlins so, dass nur wenige Häuser mit diesen Ausstattungsmerkmalen in Stadtlage angeboten und verkauft werden. Die Banken arbeiten bei der Bewertung von Immobiliensicherheiten nicht mit Marktwerten sondern mit Beleihungswerten. Diese Werte sind in der Regel niedriger als die Marktwerte. Daher könnte eine Finanzierung des Kaufpreises nur mit einem Einsatz von zusätzlichem Eigenkapital oder alternativ Zusatzsicherheiten (z.B. Rentenversicherung) möglich sein. Bitte beachten Sie diesen Punkt bei Ihrer Kaufentscheidung. Eine Finanzierung über ca. TEUR 625 erachten wir für realistisch. Bei Immobilienkäufen finanzieren die Banken maximal das 108 - 120fache des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens. Um eine Kreditsumme von z.B. TEUR 625 zu finanzieren, benötigen Sie ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens ca. 5.200€. Wenn Sie über Ihre Finanzierung über unseren Kooperationspartner MEIN FINANZKONZEPT abwickeln, dann reduziert sich für Sie die Käuferprovision. Eine Besichtigung der Wohneinheit kann erst erfolgen, wenn eine Finanzierung des Kaufpreises auf Basis Ihrer Bonität machbar erscheint. 

Sonstige Hinweise 

Bezugstermin:

Aktuell für das Verkaufsobjekt von den Eigentümer bewohnt. Da die Eigentümer gerade ein neues Eigenheim bauen, wird die Verkaufseinheit voraussichtlich zum 01.12.2022 bezugsfrei. Die Eigentümer sind bereit, ab Zahlung des Kaufpreises und mit dem Übergang des Nutzen- & Lastenwechsels, eine ortsübliche Miete zu bezahlen. Hier kann sich unproblematisch geeinigt werden. 

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Maklercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.