Wohnung kaufen in Hennigsdorf - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung 

In einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft im Rathenauviertel in Hennigsdorf befindet sich diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem Denkmal geschützten Wohnensemble in EG/ Hochparterre. Ihr wunderbarer Schnitt eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind. Die Verkaufseinheit ist renovierungsbedürftig. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Wohnung aber zu einem Schmuckstück verwandelt werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 52 Wohneinheiten, die sich auf 8 Hausnummer verteilen.  

 

Zur Wohnung gehört ein separater Pachtgarten mit einer Größe von ca. 150qm. Dieser kann von den neuen Eigentümer ebenfalls genutzt werden. Der Pachtvertrag geht mit dem Kaufvorgang auf den neuen Eigentümer über. Die Gartenparzelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung und lädt im Sommer zu sonnigen Grillabenden ein.

Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

 

  • Deckenhöhe 2,70 m

  • sehr großer Kellerraum mit ca. 25qm Nutzfläche 

  • separate Küche

  • 2 Schlafzimmer 

  • 1 Wohnzimmer

  • Bad mit Dusche

  • Abstellkammer 

  • neue Fenster im Schlafzimmer und Küche (2018) 

  • Zur Wohnung gehört eine ca. 150qm große Gartenparzelle, die eigengenutzt werden kann 

  • Es ist zu empfehlen Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen (z.B. neue Böden, ggf. neue Elektrik, ggf. neue Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, neues Bad - Kosten ca. TEUR 45)

Lage 

Die Immobilie  befindet sich in einer sehr guten Lage in Hennigsdorf und liegt im wunderschönen Rathenauviertel. Das Wohn-Ensemble ist denkmalgeschützt und gehört zu den attraktivsten Wohnanlagen in Hennigsdorf. Die Wattstraße ist eine ruhig gelegene Sackgasse, Der Rathenaupark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Havel und die Badestelle Niederneuendorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und kann entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Industriekonzern Alstom (ehemals Bombardier) ist ca. 400 Meter entfernt und kann in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreicht werden. In naher Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, die ebenfalls bequem per Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.  

 

Hennigsdorf ist eine Stadt an der Havel in Brandenburg und liegt im Speckgürtel von Berlin. Die Stadt ist an dem Berliner S-Bahnnetz angeschlossen und hat ca. 26.000 Einwohner. Der S-Bahnhof. ist ca. 1 km von der Verkaufseinheit entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Zentren in ca. 40 Minuten. Im Sommer bietet die Havel diverse Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten an, die einen wie Urlaub vor kommen können. 

Hinweise zur Finanzierung

Die Eigentumswohnung wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Der Marktpreis orientiert sich an ähnlichen Verkaufseinheiten in unmittelbarer Umgebung. Aktuell ist die Marktsituation in Hennigsdorf so, dass nur sehr wenige Wohnungen mit diesen Ausstattungsmerkmalen angeboten und verkauft werden. Die Banken arbeiten bei der Bewertung von Immobiliensicherheiten nicht mit Marktwerten sondern mit Beleihungswerten. Diese Werte sind in der Regel niedriger als die Marktwerte. Die Bankbewertung entspricht nahezu dem Verkaufspreis. Daher wird eine Finanzierung des Kaufpreises in Form einer 100 % möglich sein, bedarf aber einer guten Bonität. Wir empfehlen eine Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von ca. 80 %. Das Einbringen von zusätzlichen Eigenkapital bietet hierbei zusätzliche Vorteile und verringert Ihre Risiken. Bitte beachten Sie diesen Punkt bei Ihrer Kaufentscheidung. Eine Finanzierung über ca. TEUR 236 - besser weniger - erachten wir für realistisch. Eine Besichtigung der Wohneinheit kann erst erfolgen, wenn eine Finanzierung des Kaufpreises auf Basis Ihrer Bonität machbar erscheint. Eine Finanzierung über ca. TEUR 200 kostet aktuell 800,-€ mtl. bei einem aktuellen Zins von 3,80 % p.a. und einer anf. Tilgung von 1,00% p.a. 

Sonstige Angaben

 

GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DEIN IMMOBILIENMAKLER GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.